İnternette İstediğiniz Gibi Çevrimiçi Para Kazanma!

Kullanılabilirlik incelemesi 2023 | Yeni sahipler için en iyi şey?

Şu yazıyı okuyorsunuz: 2023 Kullanılabilirlik İncelemesi | Yeni sahipler için en iyi şey?

Kiralık mülkler büyük bir pasif gelir kaynağıdır. Pek çok kimse buna katılmayacaktır. Leasing birimleri, istediğiniz gibi ölçeklendirebileceğiniz, az çaba gerektiren bir yan uğraştır.

Benim gibi pasif gelir arıyorsanız muhtemelen gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünmüşsünüzdür.

Ama herkes kendi yolunu yapmıyor. Çoğu zaman insanların kiralık mülklerle ilgili sorunu mülk yönetimidir.

Kira ödemeyen, mülklerine zarar veren veya kiracı bulmakta zorlanan kiracıların korku hikayelerini hepimiz duymuşuzdur.

Bu zorluklar, yeni yetişen yatırımcıların gayrimenkulden tamamen vazgeçmeleri için yeterlidir.

“Avail” platformu (Avail.co) bir çözüm sunuyor. Bireysel mülk sahiplerinin, büyük yatırımcıların mülk yönetimi yeteneklerini yansıtmasına yardımcı olarak oyun alanını eşitlemeyi amaçlamaktadır.

Peki mülkünüzü onlarla birlikte listelemeye değer mi, yoksa daha iyi alternatifler var mı?

Avail’in yeni/küçük ev sahibi için en iyi mülk yönetimi yazılımı olduğunu düşünüyorum… ilk mülkünüz için mükemmel. Bununla mülkünüzü listeleyebilir, kiracıları tarayabilir, kira toplayabilir ve kiralık mülk işinizi analiz edebilirsiniz. Premium özellikleri için tamamı ücretsiz veya aylık 7$/birim.

Tam Avail incelememizde daha fazlasını keşfedelim.

Avail nedir?

Avail, bireysel mülk sahipleri için hepsi bir arada mülk yönetimi çözümüdür.

Son yıllarda Realtor.com tarafından satın alındılar ve listeleme, değerlendirme, kiralama, ödemeler ve bakım da dahil olmak üzere mülk yönetimi döngüsünün tamamını kapsıyorlar.

Her adımı daha ayrıntılı olarak ele alacağız ve Avail’in özelliklerinin nasıl karşılaştırıldığını göreceğiz.

Mülk Yönetimi Döngüsü

Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak sıkıntı, bir mülk satın aldıktan sonra bitmiyor. Bu her türlü yatırımcı için geçerlidir.

Gayrimenkul yatırımcıları satmaya yönelir, değer yatırımcıları mülkü kiralamadan önce rehabilite eder, diğerleri anahtar teslimi satın almayı sever ve bazıları çeşitli stratejilerin bir kombinasyonunu uygular.

Sahip olmayı düşünüyorsanız, her kiralık mülk aşağıdaki adımlardan geçecektir.

Adım 1. Mülkü Avail.co’da listeleyin

Mülk kiralanmaya hazır olduğunda, mülk sahiplerinin potansiyel kiracılara mülkünü tanıtmanın bir yolunu bulmaları gerekecektir. Ancak mülkü pazarlamanın çeşitli yolları çok açık değildir.

Bunları üç gruba ayırabiliriz: (1) Büyük listeleme siteleri, (2) Kendi web sitenize sahip olmak ve (3) Yatırımcı ağınızdan gelen yönlendirmeler.

Üç küpün tümü Avail’de mevcuttur. Bu esneklik, Avail’in emlak listesinde öne çıkmasının büyük bir nedenidir.

Avail ortak listeleme siteleri, Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com ve çok daha fazlası dahil olmak üzere ülke genelindeki irili ufaklı web sitelerinin bir karışımıdır.

Daha sonra mülkünüz için özel bir web sitesine sahip olmakla ilgilendiğinizi söyleyin.

Mülkünüzün kendi açılış sayfası varsa bu, onu diğer benzer seçeneklerden farklılaştırabilir. Ve farklılaşma genellikle marjinal olarak farklı kiralık birimlerin bulunduğu bir pazarda öne çıkmanın anahtarıdır. Bu açılış sayfalarımdan biri:

Üçüncü kiracı kaynağı yatırımcı ağınızdır. Bu muhtemelen en az muhtemel kaynaktır.

Ancak bu şekilde gelen yönlendirmelerin kalitesini (yani kalış süresi, ödeme gücü, ödeme isteği) hafife almayın.

Her iki durumda da yatırımcı ağınızı oluşturmak isteyeceksiniz ve Avail, çevrimiçi toplulukları aracılığıyla sizi diğer ev sahipleriyle buluşturarak yardımcı olabilir.

Adım 2. Avail aracılığıyla kiracıların seçimi ve birleştirilmesi

Keşif ve katılım özellikleri, Avail’in hafife alınan ancak temel bir özelliğidir.

Birçok istekli ev sahibi tüm kiracıları kabul etme hatasına düşer. Ancak bir gayrimenkul yatırımcısı olarak kariyerinize son vermenin en hızlı yolu kötü kiracılarla uğraşmaktır.

Sadece mülkünüze zarar vermekle kalmaz, aynı zamanda elinizi zorlayabilir ve tahliye işlemleri maliyetli olabilir. Zehirli kiracılarla uğraşmanın getirdiği travmadan bahsetmiyorum bile.

Avail, kiracı tarafından başlatılan kredi raporları ve geçmiş araştırmalarıyla potansiyel müşterileri taramanıza yardımcı olur. Bu kontroller potansiyel müşterinin sabıka geçmişini, önceki tahliyeleri, belgeleri ve gelir doğrulamasını içerir.

3. Adım. Avail ile kira tahsilatı ve kiralama uyumluluğu

Kiracılarınızın kiralarını zamanında ödediklerinden emin olmak Avail’in üstün olduğu bir diğer alandır.

Kira hatırlatıcıları ve bildirimleri (kiracı mesajlarıyla birlikte) ayarlayabilir, çevrimiçi doğrudan depozito ödemeleri alabilir ve ödeme makbuzlarının otomatik olarak oluşturulmasını sağlayabilirsiniz.

Bu otomasyon yetenekleri yeni ev sahipleri için hayatı çok daha kolay hale getiriyor. Verimlilik açısından Avail’in ücretli planı aşağıda ele alacağımız ek özelliklere sahiptir.

Avail’in kişiselleştirme yetenekleri, elektronik kiralamalar yazmanıza, göndermenize ve almanıza olanak tanıyan bir dijital kiralama aracıyla birinci sınıftır.

Ev sahipleri, Avail tarafından oluşturulan şablonun değiştirilmiş bir versiyonu veya tamamen yeni bir versiyon olarak kendi kira hükümlerini yükleyebilirler. Şablonlarıyla eyalete özel kira sözleşmeleri veya özel hükümler alabilirsiniz.

Bir süredir kullandığım kendi kira sözleşmem var ancak karşılaştırma için Avail’in kira şablonunu kullanacağım.

Adım 4. Avail aracılığıyla devam eden bakım taleplerinin yönetimi

Haklı olsun veya olmasın, birçok kiracı sizi her türlü konuda uyaracaktır. Şikayetlerle uğraşmak da çok stresli olabilir.

Neyse ki Avail’in bakım raporlama özellikleri bu stresin bir kısmını hafifletiyor.

Uygulama, kiracıların sorunun fotoğraflarını yükleyebildiği, sorumlu kişiyle mesaj alışverişinde bulunabildiği ve güncellemeleri takip edebildiği çevrimiçi bakım bildirimleriyle süreci kolaylaştırıyor.

Diğer önemli hususlar

Ancak Avail, mülk sahipleri ve kiracılar arasında bir aracı platformdan çok daha fazlasıdır.

Örneğin, eğitim bölümü, kiralık mülkün yenilenmesi, bakımı ve kira tahsilatı gibi konuları kapsayan, istekli yatırımcılar için yararlı içerik sağlar. Ayrıca harika bir forumları var.

Basitçe söylemek gerekirse, kiralama döngüsünün bir parçasıysa Avail ekibi bir çözüm bulmaya kararlı gibi görünüyor. Avail aynı zamanda kullanıcı geri bildirimlerini dinleyen dinamik bir platformdur.

İlgili: Ev sahipleri için en iyi sigorta şirketleri

Raporlama ve analiz kullanılabilirliği

Daha ileri düzeydeki kullanıcılar için platform, bir sonraki kiralık mülkünüzün tavan oranını, nakit getirisini, GRM’sini ve IRR’sini hesaplamanıza yardımcı olur. Ücretsiz kiralık mülk hesaplama aracınızla planladığınız satın alma işleminin mantıklı olup olmadığına bakın.

Avail ayrıca yakın zamanda mülk sahipleri için defter tutmayı kolaylaştırmak amacıyla bir kiralık mülk muhasebesi özelliği başlattı.

Kullanılabilirlik Hakkında Müşteri Geri Bildirimi

Avail’in anlık incelemelerinde yansıtılmayan hayati noktalardan biri de platformlarını sürekli olarak güncellemeleridir. Aslında, önceki incelemelere bakarsanız, uygulamanın bazı dezavantajlarının artık geçerli olmadığını veya en azından bugün daha az alakalı olduğunu görürsünüz.

Örneğin yakın zamanda ekledikleri kiralık mülk muhasebesi özellikleri, platformun bir zayıf noktasıydı. Uygulamanın iyi olup olmadığı henüz bilinmiyor. Ancak bu, Avail’in kullanıcılarını nasıl aktif olarak dinlediğini gösteriyor.

Bunun Avail’in veya herhangi bir uygulamanın küçümsenen bir özelliği olduğunu düşünüyorum. Bir platformun bizim için işe yarayıp yaramayacağını ancak biraz uygulamalı deneyimden sonra bilebiliriz.

Avail’in olağanüstü müşteri geri bildirimleri yoluyla sağladığı güvence, yeni sahiplerin platforma girme konusunda daha az istekli olmasını sağlar; kullanıcılar geri bildirimlerinin dikkate alınacağını bilir.

Uygun Fiyatlandırma: Ücretsiz vs. Sınırsız Artı

Platform, sahiplerin inanılmaz derecede cömert, sınırsız sayıda birimi listeleyebilecekleri ücretsiz bir teklife sahiptir. Bununla birlikte, Sınırsız Artı teklifleri ayda sadece 7 $ / birim olarak makul bir fiyatla satılıyor.

Karar vermenize yardımcı olmak için Unlimited Plus’ın bazı ek özellikleri şunlardır:

  • Kiracılar için ACH ücretlerinden feragat edilir ve bu, “ev sahibi tarafından feragat edildi” olarak gösterilir. Avail ücretsiz kullanıcıları için, kiracılardan ACH ücretleri alınır.
  • Ertesi gün ödemeler için FastPay etkinleştirildi. Bu, ACH para yatırma işlemlerine ilişkin standart 3 günlük sürecin güncellemesidir.
  • Özel soruları kiracı uygulamalarına entegre edebilir ve bunları ünitenizin özel ihtiyaçlarına göre özelleştirebilirsiniz. Maddelerin tam olarak özelleştirilmesi, bunları imza için kiracıya göndermeden önce de mümkündür.
  • Unlimited Plus kullanıcıları, diğer listeleme web siteleriyle otomatik olarak senkronize edilen daha fazla resim yükleyebilir. Ödeme yapan kullanıcılar mülk için benzersiz bir web sitesine veya açılış sayfasına da sahip olabilir.
  • Kararsızsanız ücretsiz katmanı denememek için çok az nedeniniz var. Ücretsiz plan, Avail ortakları için ortak listelemeleri, kredi ve suç taramasını, eyalete özel kiralamaları, çevrimiçi ödemeleri ve bakım takibini içerir.

Sınırsız (ücretsiz plan) ve Sınırsız Plus özellikleri burada özetlenmiştir.

Avail sizin için uygun mu?

Avail genellikle daha küçük bireysel yatırımcılara yönelik bir çözüm olarak pazarlanmaktadır.

Öte yandan Apartments.com ve Buildium, kendilerini önemli sayıda birime sahip mülk yöneticileri veya ev sahiplerine üstün alternatifler olarak pazarlıyor.

Bu iki alternatif, raporlama yeteneklerini orta ve büyük ölçekli mülk yöneticilerinin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde optimize etmiştir. İşte nasıl yığıldıkları:

Kira Koleksiyonu 2,50$ ACH ücreti (kiracı tarafından ödenir)%3,5 kredi veya banka kartı ücreti Ücretsiz CCA%2,75 Kredi Kartı Ücreti 1,00$ EFT Ödemeleri%2,95 kredi kartı ücreti
Para yatırma süresi 3 gün 4-5 gün ACH3 gün ekspres 1-2 gün
Kısmi ödemeleri kısıtla Evet Kira sözleşmesinin sonu Evet
Çoklu mevduat hesapları Evet Evet Evet, ek ücret karşılığında
Otomatik Geç Ödeme Ücretleri Sabit veya % Sabit Sabit
Arkaplan kontrolü 30$ (dahilse 22,50$) 29,00$ + vergi İçermek
Kredi kontrolu 30$ (dahilse 22,50$) 29,00$ + vergi Projeksiyonun bir kısmı (yukarıda)
Dijital kiralama Ücretli Planların Bir Parçası HAYIR Mevcut
Kiracıların sigortası Mevcut Mevcut Mevcut
Şunun için daha iyi: Yeni Sahipler Birden Fazla Birim Sahibi Tam zamanlı sahipler
Bedava hesap Bedava hesap Ücretsiz deneme

Fiyatı, kişiselleştirmesi ve mükemmel müşteri hizmetleri nedeniyle, Avail, hepsi bir arada mülk yönetimi aracını henüz denememiş yeni gelenler ve mevcut yatırımcılar için en önemli tavsiyemdir..

Ancak bu aynı zamanda Avail’in daha büyük mülk yöneticileri için iyi bir seçenek olmadığı anlamına da gelmiyor. Eksiksiz mülk yönetimi özellikleriyle Avail’i tavsiye etmek kolaydır.

Sonuçta mülk yönetimi mümkün olduğunca gizli olmalıdır. Amacın tam zamanlı mülk yöneticisi olmak değil, finansal özgürlüğe ulaşmak olduğunu söyleyebilirim.

Zamanınızı, mülklerinizi yönetmekten ziyade fırsat aramakla harcamak çok daha iyidir. Bu amaçla Avail, kur ve unut mülk yönetimi çözümüdür ve bu da onu emlak yatırımcıları için harika bir seçenek haline getirir.

Avail’i kullanmaya başlamak için burayı tıklayın.

Diğer ilginç konular:

Table of Contents