Elon Musk vender suas casas pode indicar Tesla Texas Pivot

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De um amigo:

Eu li os artigos falando sobre Musk vendendo suas casas no contexto de ele ser “pobre em dinheiro” e que de alguma forma é uma pressão sobre sua posição acionária alavancada.

Eu acho que essa teoria está completamente errada, e eu tenho uma teoria diferente sobre por que ele está fazendo isso.

Antes de tudo, ele possui quase US $ 100 milhões em imóveis pessoais. Aparentemente, existe uma razão para ele precisar controlar (não necessariamente possuir) tanto imóvel, e ele o explicou no podcast de Joe Rogan, como se não fosse óbvio de qualquer maneira: assim como as numerosas casas consecutivas de Mark Zuckerberg em Crescent Park em Palo Alto, ele precisa de um “buffer” de casas, para fins de segurança e privacidade.

Em outras palavras, ele não pode simplesmente morar em uma casa e ter uma pessoa comum morando ao lado. Ele precisa de sua equipe de segurança para controlar pelo menos uma casa em cada direção ao seu redor, para impedir que os turistas e os malucos cheguem perto.

Isso pode não ser necessário para cada propriedade que se poderia comprar entre US $ 10 milhões e US $ 40 milhões cada, mas, nesses casos específicos, ele escolheu na última década, aparentemente.

Isso significa que, se ele alugar uma constelação de propriedades semelhante, em vez de possuí-las, não é como se ele pudesse pagar US $ 50.000 por mês e, de alguma forma, replicar sua configuração. Seu aluguel anual pode exceder US $ 10 milhões.

Além disso, a segurança se torna um pouco problemática se você está alugando. Os mapas da casa serão conhecidos por mais pessoas – o proprietário, o arquiteto do proprietário, o pessoal da construção etc. Se você estiver alugando, não poderá construir seu bunker de segurança, sala de pânico, cabine de escape, recursos elétricos especiais, etc., sem muitas pessoas descobrindo. É por isso que você possui em primeiro lugar, não aluga.

Para uma pessoa com essas necessidades de segurança, o aluguel torna extremamente difícil encontrar o tipo certo de lugar, incluindo uma configuração mais ampla. Você precisa pegar o que está disponível. É difícil de encontrar e vai custar uma quantia insana de dinheiro em aluguel.

A escolha de Musk é especialmente abaixo do ideal, porque ele já é dono das casas. Como todos sabemos, a equação muda um pouco para o lado quando você já possui alguma coisa. Se Musk ainda não possuía essas casas, o caso de alugar não seria tão ruim quanto é se ele tivesse que vender primeiro o que já tem, provavelmente com uma configuração ideal para ele, uma vez que foi aprimorado ao longo de uma década .

Para alguém com seu patrimônio líquido, a diferença entre pagar US $ 10 milhões (ou mais) em aluguel, e ter que vender cerca de US $ 100 milhões em ativos, é essencialmente irrelevante. Não fará diferença para ele economicamente.

Então, por que fazer isso?

Acabei de declarar o motivo pelo qual a explicação da mídia para Musk vender suas casas não faz sentido. Então, por que ele faria isso?

Para entender o porquê, você precisa se lembrar de quando ele disse que faria isso. Ele disse isso quase ao mesmo tempo – um ou dois dias depois – os ganhos do primeiro trimestre. Ele continuou a twittar após a ligação sobre seu descontentamento com as leis anti-comerciais da Califórnia. E ele chamou a Califórnia de inconstitucional e “fascista”. Para que conste, concordo 100% com Musk neste ponto. Eu raramente concordei com Musk sobre qualquer coisa sob o sol, mas finalmente as estrelas se alinharam: Musk e eu estamos de pleno acordo.

Musk vendendo suas casas e Texas

Musk também falou sobre a realização do “dia da bateria” no Texas. Isso foi mencionado anteriormente na teleconferência e, de alguma forma, foi ignorado / esquecido no comentário, que se concentrou no comentário “fascista” e na conversa relacionada, alguns minutos depois na teleconferência.

Acho que Musk está começando a se preparar para uma saída completa da Califórnia. Isso envolveria:

  1. Ele mesmo vendendo todas as suas casas (faria todo o sentido nesse contexto).

  2. Construir a próxima fábrica no Texas (isso é um dado).

  3. Movendo o QG da Tesla para o Texas (a Nissan mudou seu QG da CA para Nashville há quase uma década e a Toyota da CA para Dallas há meia década). Fácil – é apenas espaço de escritório.

  4. Construindo a nova fábrica em TX tão grande que ele pode e irá encerrar completamente a fábrica em Fremont, CA. Lembre-se, isso seria um pouco poético, uma vez que ele conseguiu a fábrica da Toyota em Fremont por cerca de US $ 50 milhões em 2010. Ele simplesmente seguirá os passos da Toyota, uma década depois. A Toyota percebeu que era impossível administrar uma fábrica de automóveis com um nível aceitável de rentabilidade, devido ao deterioro do clima comercial da Califórnia.

Seria o melhor “dar o dedo na Califórnia” de Musk. Ele só precisa encontrar uma maneira de financiar e sobreviver à transição, especialmente da fábrica. Isso levaria mais de um ano. Ele pode ter que fazer uma ponte com a produção da China, exportando carros Modelo 3 e Y da China para os EUA, enquanto Fremont está sendo fechado e a fábrica do Texas está sendo construída.

Esse é o plano. Expanda a fábrica de Xangai até o ponto em que pode exportar 200.000 carros por ano para os EUA, enquanto Musk constrói a fábrica no Texas. Então, desligue Fremont.

Eu acho que isso poderia acontecer por volta do final deste ano, quando Xangai estiver pronta para exportar para os EUA.

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